Управляющая компания

Самое привлекательное предложение застройщиков – это, безусловно, скидка. Есть даже такая категория покупателей, которые внимательно следят за маркетинговой политикой компаний и стараются сделать покупку в то время, когда застройщик предлагает максимальные скидки на приобретение жилья.
Тенденция прошлого времени заключалось в том, что специальные предложения действовали в памятные даты самой компании-застройщика (годовщины образования компаний, юбилеи). Также существовали предложения к традиционным государственным праздникам (Новому Году, 8 марта, 23 февраля и тд.). Это все, конечно, работает и сегодня. С каждым разом предложения и акции становятся всё более интересными, а периодичность их проведения возрастает.
К примеру, Группа компаний «МИЦ» в рамках специализированной выставки недвижимости «ДомЭкспо» проводила акцию «Метры в подарок», при которой, покупатель получал сертификаты на приобретение квадратных метров в подарок при покупке квартиры в Коммунарке IV или Коммунарке VII (от 1 до 3 кв. м. в подарок, в зависимости от количества комнат в квартире).
Так же интересна акция «Красная цена». Квартиры предлагаются по максимально сниженной от базовых условий фиксированной цене, а разница между начальными условиями и предложениями по акции составляет 200-300 тыс. руб. Так, однокомнатные квартиры предлагались по беспрецедентной стоимости в 3 250 000 р., а двухкомнатные – по 4 250 000 р.
Есть интересные предложения и к праздникам. Так, например, планируется проведение акции ко Дню Матери, который отмечается в России в этом году 27 ноября. Акция распространяется на большие квартиры для семей с детьми. Скидка на 4-х комнатную квартиру по спецпредложению доходит до 400 000 тыс. руб., и на 3-х комнатную квартиру до 300 000 тыс. руб. Плюс бонус за каждого ребёнка, начиная со второго, – 30 000 тыс. руб.
Как и раньше, праздничные скидки собирают наибольшую аудиторию.
Все эти предложения являются «горящими», то есть важно успеть со сроками проведения акции или спецпредложения, в этом случае Вы получаете качественное жильё от надежного застройщика на очень выгодных условиях для себя.

Автор Мария Молькова
Источник ГК МИЦ

Отмеченное снижение расценок на недвижимость остроты квартирного вопроса не уменьшило. К оценкам стоимости 1-го квадратного метра жилья специалисты и чиновники возвращаются снова и снова. Но, ни проведение опросов общественного мнения о том, сколько люди готовы тратить, ни озвучивание цифр представителями власти никак не меняет имеющейся на рынке ситуации.

Из чего формируется цена квадратного метра? От себестоимости строительства, считают представители власти. Президент озвучивал цену 1-го квадратного метра, равную 30 тысячам руб.. Однако строители, да и простые обыватели отлично понимают, что такая цена включает в себя только сам дом, то есть его бетонную оболочку.

В реальную цену квартиры при этом непременно входят издержки на коммуникации и их проведение, строительство дорог, детские сады и торговые центры. Это все входит в «стоимость земли» для застройки, которая и увеличивает себестоимость квадратного метра. И именно потому, что данный показатель не может быть одинаковым во всех регионах в том числе и районах города, среднюю и «справедливую» цену квадратного метра установить довольно трудно.

Часто, при ценообразовании девелоперы кроме указанных характеристик учитывают так же и платежеспособность населения. Мы же отлично понимаем, что цена элитного жилища, в том числе и находящегося в одном районе с эконом-классом, на порядок больше, и это не зависит от «стоимости земли» и себестоимости строительства.

Государство при этом не оставляет попыток стимулирования строительного рынка. К примеру, «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) решило установить минимальные процентные ставки для заемщиков, приобретающих самое доступное жилье в новостройках.

А в Госдуме готовятся поправки в Градостроительный кодекс РФ, их значение сводится к тому, чтобы фирмы, которые возводят объекты качественно и по приемлемой стоимости, имели возможность получать различные преференции в виде налогов и прочих «бонусов».

Также властями сейчас проводятся попытки регулирования возможности компенсаций затрат тем строительным фирмам, в задачи которых входит возведение социальной инфраструктуры.

Начнем с вопроса о тарифах. Жильцам нужно узнать, оформлены ли на них документы на собственность. Нередко люди проживают в новых жилищах на основании договора уступки прав, а владельцем де-юре считается застройщик либо инвестор. Энергетики, тогда, предъявляют счет той организации, которая владеет объект на балансе – и тарифы, поскольку это юр. лица, соответственно, будут завышенными.

Так же, у владельцев возможностей для маневра, гораздо больше: к примеру, ТСЖ имеет возможность, управляющую компанию, поменять, если выставляемые тарифы, жителей, не устраивают. А если есть подозрения завышении тарифов преднамеренно, то разрешено подать в суд на управляющую компанию и требовать возмещения убытков.

Так что единственный практический совет тут – бороться за скорейший ввод объекта в эксплуатацию и получение права собственности.

Что до перебоев, то застройщик должен передать жильё, которое «соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также другим обязательным требованиям». Ясно, что подаваемое с такими большими перебоями электричество – это вопиющее нарушение технических регламентов, и тут разрешено предъявить претензии застройщику. Тем более что, п. 5 ст. 7 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве….» предусматривает наличие гарантийного срока, который не может быть меньше 5 лет.

Одним словом, есть все причины для подачи на застройщика в суд. И если имеются факты того, что в результате перебоев было испорчено какое-то электрооборудование – их надо засвидетельствовать документально и приобщить к исковому заявлению.

Стоимость летних помещений

Год назад мы купили жильё в новостройке. В договоре прописано, что все помещения, включая балконы и лоджии, должны оплачиваться по единичной стоимости. При приеме квартиры оказалось, что площадь больше, нежели предполагалось, на 7 кв. м. Застройщик требует доплату, при этом и за летние помещения по полной цены, без всяких понижающих коэффициентов. Правомерны ли эти деяния застройщика?