Отмеченное снижение расценок на недвижимость остроты квартирного вопроса не уменьшило. К оценкам стоимости 1-го квадратного метра жилья специалисты и чиновники возвращаются снова и снова. Но, ни проведение опросов общественного мнения о том, сколько люди готовы тратить, ни озвучивание цифр представителями власти никак не меняет имеющейся на рынке ситуации.

Из чего формируется цена квадратного метра? От себестоимости строительства, считают представители власти. Президент озвучивал цену 1-го квадратного метра, равную 30 тысячам руб.. Однако строители, да и простые обыватели отлично понимают, что такая цена включает в себя только сам дом, то есть его бетонную оболочку.

В реальную цену квартиры при этом непременно входят издержки на коммуникации и их проведение, строительство дорог, детские сады и торговые центры. Это все входит в «стоимость земли» для застройки, которая и увеличивает себестоимость квадратного метра. И именно потому, что данный показатель не может быть одинаковым во всех регионах в том числе и районах города, среднюю и «справедливую» цену квадратного метра установить довольно трудно.

Часто, при ценообразовании девелоперы кроме указанных характеристик учитывают так же и платежеспособность населения. Мы же отлично понимаем, что цена элитного жилища, в том числе и находящегося в одном районе с эконом-классом, на порядок больше, и это не зависит от «стоимости земли» и себестоимости строительства.

Государство при этом не оставляет попыток стимулирования строительного рынка. К примеру, «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) решило установить минимальные процентные ставки для заемщиков, приобретающих самое доступное жилье в новостройках.

А в Госдуме готовятся поправки в Градостроительный кодекс РФ, их значение сводится к тому, чтобы фирмы, которые возводят объекты качественно и по приемлемой стоимости, имели возможность получать различные преференции в виде налогов и прочих «бонусов».

Также властями сейчас проводятся попытки регулирования возможности компенсаций затрат тем строительным фирмам, в задачи которых входит возведение социальной инфраструктуры.