В Новосибирске начато строительство первого организованного коттеджного поселка. На участке в 30 га, расположенном на берегу Обского моря, новосибирская управляющая компания «АВС-офис» построит 250 домов, которые будут продаваться под самоотделку. Стоимость коттеджей будет ниже цены жилья в многоквартирных домах — порядка 15 тыс. руб. за 1 кв. м. Мнения риэлтеров относительно перспектив проекта диаметрально противоположны.
В декабре прошлого года управляющая компания «АВС-офис» приобрела участок земли в 30 га, ранее принадлежавший совхозу «Морской» (ныне производственный сельскохозяйственный кооператив «Морские нивы»). По словам руководителя «АВС-офис» Олега Лугового, «изучались разные варианты, в том числе и продажа земельных участков инвесторам под самостоятельную застройку. В конечном счете мы нашли финансового партнера и приняли решение продавать готовые дома с подведенными коммуникациями под самоотделку. Организацией жизнедеятельности поселка займется управляющая компания. Дома будут построены в едином архитектурном стиле, который можно назвать европейским или североамериканским, будут детские площадки. Площадь земельного участка под коттедж составит 12–16 соток».
В настоящее время на участке, по словам Лугового, идет снос ветхих строений, принадлежавших сельскохозяйственному предприятию. Начинаются работы по подведению коммуникаций. К строительству самих домов компания планирует приступить весной 2011 года.
До сих пор по единому проекту в Новосибирске строились только «таун-хаусы» (сблокированные коттеджи). Такие дома построены на улице 1905 года, идет строительство на улице Богдана Хмельницкого, в районе завода «Экран», в коттеджном поселке «Ясная поляна».
Как отметил руководитель отдела загородной недвижимости риэлтерской компании «Афина Паллада» Алексей Коровченко, «спрос на новые коттеджи будет зависеть и от того, где именно расположится поселок. Например, сразу за ОбьГЭСом уже находится небольшой элитный коттеджный поселок, где дома стоят очень дорого и населены публикой далеко не среднего достатка. При этом в селе Ленинское в пяти километрах от данного поселка стоят обычные сельские дома. В целом же место это довольно хорошее — до города относительно недалеко. Если застройщик проведет в поселок все необходимые коммуникации, это тоже будет большим плюсом. Заявленная цена в 15 тыс. за 1 кв. м вполне реальна. Впрочем, многое зависит от материалов, из которых будут строиться коттеджи. Покупатели, конечно, предпочитают кирпич. Но вообще себестоимость строительства квадратного метра коттеджа ниже, чем при возведении «квадрата» в многоквартирном доме на территории города. Я думаю, что новый поселок будет пользоваться спросом».
А гендиректор агентства недвижимости «Эрмитаж» Тимур Тагиров занимает противоположную позицию: «Я считаю географическое расположение поселка неудачным и неудобным для жителей правого берега. Если же брать потенциальных покупателей Левобережья, то для них есть гораздо более выгодные предложения — район Кудряшей и ВАСХНИЛа. Второй минус — в Морском чистое поле, практически полное отсутствие леса и сильные ветра со стороны Обского моря. Сегодня люди, покупающие коттедж, хотят жить в лесу, окруженные зеленью. Прямую конкуренцию такому поселку мог бы составить ряд небольших уютных поселков на 25–30 домов с обязательным наличием леса на участке и около. Тем не менее стоимость квадратного метра вполне адекватна, однако итоговая цифра (а в поселке планируется строить дома больших площадей) не устроит массового потребителя».
«В Москве подобные поселки пользуются спросом, — продолжает Тагиров, — но нельзя забывать, что в столице средняя зарплата значительно выше новосибирской. Пока у нас покупка коттеджа — удел богатых, а проект поселка в Морском предполагает некую массовость. В наших условиях покупатель коттеджа хочет либо сразу купить готовый дом и въехать в него, или самостоятельно вести строительство. Это долгосрочный проект и вряд ли удовлетворить солидного покупателя».