Элитные коттеджные поселки, составляют около 5% загородного рынка. Новостройки – порядка 70% из них, и объекты регулярного рынка – 30% . «Элитность» того либо другого комплекса определяется качеством постройки, расположением, инфраструктурой и однородным социальным окружением.

Разница между поселками бизнес-класса и де-люкс заключается в наборе услуг, которые в них предоставляются. Для элитного класса, прежде всего, важен сервис, для бизнес-класса – соотношение «цена – качество».

К «базовой» инфраструктуре можно отнести службу охраны, сервисную службу, небольшой магазин и аптечный киоск.

«Избыточная» инфраструктура и сервис высочайшего уровня, считаются главной чертой элитных комплексов. Яхт-клубы, гольф-поля, фитнес и спа-центры, конноспортивные базы, рестораны, лодочные станции, собственные детские сады выступают в качестве избыточной инфраструктуры. Так, на Дмитровском и Осташковском шоссе, примерно в 8 из 10 элитных поселков будут оборудованы собственными причалами и будет построен яхт-клуб. В элитных комплексах должен быть организован детский досуг и учтена возможность пользоваться услугами гувернеров. Сервисы по ремонту, уборке территорий и вывозу мусора дают клининговые фирмы.

Элитное жилье, кроме уровня обслуживания, различается «уровнем соседства». Предлагая клиентам «избыточную» инфраструктуру, такую как горнолыжный склон либо яхт-клуб, девелоперы формируют в поселках общество людей со схожими интересами.

Естественно, жить в поселке, где все предусмотрено до мелочей, очень уютно. Но такая развитая инфраструктура удорожает жизнь в 2, два с половиной раза, так как все издержки на содержание яхт-клубов, спа-центров и ресторанов ложатся на обитателей комплекса. А это составляет порядка 70% от ежемесячных платежей. И не все готовы к таким дополнительным расходам. Потому число запросов на жилье в поселках с подобной «избыточной» либо тематический инфраструктурой составляют не более 20% в общей структуре запросов на жилье класса де-люкс.