Начнем с вопроса о тарифах. Жильцам нужно узнать, оформлены ли на них документы на собственность. Нередко люди проживают в новых жилищах на основании договора уступки прав, а владельцем де-юре считается застройщик либо инвестор. Энергетики, тогда, предъявляют счет той организации, которая владеет объект на балансе – и тарифы, поскольку это юр. лица, соответственно, будут завышенными.

Так же, у владельцев возможностей для маневра, гораздо больше: к примеру, ТСЖ имеет возможность, управляющую компанию, поменять, если выставляемые тарифы, жителей, не устраивают. А если есть подозрения завышении тарифов преднамеренно, то разрешено подать в суд на управляющую компанию и требовать возмещения убытков.

Так что единственный практический совет тут – бороться за скорейший ввод объекта в эксплуатацию и получение права собственности.

Что до перебоев, то застройщик должен передать жильё, которое «соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также другим обязательным требованиям». Ясно, что подаваемое с такими большими перебоями электричество – это вопиющее нарушение технических регламентов, и тут разрешено предъявить претензии застройщику. Тем более что, п. 5 ст. 7 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве….» предусматривает наличие гарантийного срока, который не может быть меньше 5 лет.

Одним словом, есть все причины для подачи на застройщика в суд. И если имеются факты того, что в результате перебоев было испорчено какое-то электрооборудование – их надо засвидетельствовать документально и приобщить к исковому заявлению.

Стоимость летних помещений

Год назад мы купили жильё в новостройке. В договоре прописано, что все помещения, включая балконы и лоджии, должны оплачиваться по единичной стоимости. При приеме квартиры оказалось, что площадь больше, нежели предполагалось, на 7 кв. м. Застройщик требует доплату, при этом и за летние помещения по полной цены, без всяких понижающих коэффициентов. Правомерны ли эти деяния застройщика?