Проживая в частном доме, мы в большинстве случаев не задумываемся над оформлением на него документов, а тем более, на земельный участок под домом. При этом пристраиваем, надстраиваем, переделываем собственные владения, как душе угодно, не обращаясь, лишний раз за разрешением в надлежащие инстанции. Почти все так и доживают свой век, не встретившись с проблемой оформления документов. Трудности появляются лишь в случае, если внезапно вы приняли решение поменять свои жилищные условия и продать, подарить имеющийся у вас дом, либо если дом перешел Вам по наследству.
Бумаги, необходимые для владельцев частных домов:
Правоустанавливающий документ на дом (контракт купли-продажи, дарения, свидетельством о праве на наследство, постановлением о введении дома в эксплуатацию и пр.
Технические документы (технический паспорт на строение, домовая книга и др.)
Бумаги, необходимые для владения (распоряжения) земельным участком:
(контракт купли-продажи (или) аренды земельного участка, кадастровый план земляного участка, распоряжение (приказ) Головы администрации и т.д.);
Если у Вас есть документы о том, что земля находится в Вашей собственности, достаточно оформить межевое дело (Геодезическая организация) и кадастровый план (Земельный комитет), и Вы можете распоряжаться земельным участком по собственному усмотрению: дарить, продавать, завещать и т.п.
Если земельный участок находится у Вас в пожизненном наследуемом владении, это значит, что Вы обладаете правом владения и пользования земельным участком, передаваемым по наследству, однако, в отличие от владельца, не можете по собственному усмотрению отчуждать его. При продаже дома, расположенного на этом земельном участке, Вам все равно нужно оформить все нужные бумаги на землю, невзирая на то, что продается дом без земляного участка.
Если Вы владеете земельным участком на праве аренды, то можете смело продавать расположенный на этом земельном участке дом, расторгать контракт аренды, а новый собственник дома после приобретения заключает новый контракт аренды на свое имя. Распоряжаться таким земельным участком Вы права не имеете.
Но нередки случаи, когда у владельца дома нет практически никаких документов на землю. Подобные ситуации возникают из-за того, что большая часть домов построены очень давно, когда не было серьезной регламентации оформления права на земельные участки, а вовремя оформить землю не получилось по каким-либо причинам. Операция оформления земли может затянуться на год из-за огромного объема и трудности оформления необходимых документов. Перед тем как предпринимать какие-либо действия в данном направлении, проконсультируйтесь со специалистами.