Управляющая компания

Компания «АВС-ОФИС» предоставляет высоко-квалифицированные консалтинговые и брокерские услуги на рынке коммерческой недвижимости. На рынке Москвы «АВС-ОФИС» работает с 2002 года. Мы постоянно проводим работы по исследованию и анализу рынка, изучаем основные экономические тенденции, все это позволяет нам разрабатывать и предлагать наиболее эффективные решения. В следствии чего наша компания является экспертом в следующих областях:

• Управление офисной недвижимостью – комплексное управление любыми офисными объектами под ключ;
• Продажа и аренда офисов – помощь компаниям в вопросах купли-продажи и аренды офисов любого метража с учётом пожеланий и индивидуальных особенностей клиентов;

Также мы предоставляем новые услуги:

• Миниофис: аренда полностью оборудованного рабочего пространства на длительный срок, с предоставление полного спектра услуг по офисному обслуживанию;
• Офис на час: аренда помещений от одного часа до целового дня;
• Виртуальный офис: престижный адрес, личный секретарь, реальный офис.

На сегодняшний день, наибольшее количество расходов любой компании это офис. Но мы готовы предложить оптимальные решения по аренде и покупке офисов для различных сфер бизнеса. Цель нашей работы – превратить ваш офис из статьи расходов в удобный и мобильный инструмент для развития эффективного бизнеса. Своей миссией мы считаем помощь эффективному развитию малого и среднего бизнеса. Компания должна иметь в своём распоряжении удобный и недорогой офис, который станет базой для её развития. С нашей помощью вы можете арендовать офис в Москве всего за один час, не выходя из дома.

Мы верим, что успех зависит от долгосрочных и взаимовыгодных отношений, поэтому создаем атмосферу доверия и искренности. Каждый клиент для нас уникален, а сотрудник талантлив. Приверженность нашей миссии проверена делом и временем. Мы стремимся быть лучшими, потому что хотим предоставить лучшие предложения своим клиентам, лучшие условия своим партнерам, лучшие возможности своим сотрудникам.

Проживая в частном доме, мы в большинстве случаев не задумываемся над оформлением на него документов, а тем более, на земельный участок под домом. При этом пристраиваем, надстраиваем, переделываем собственные владения, как душе угодно, не обращаясь, лишний раз за разрешением в надлежащие инстанции. Почти все так и доживают свой век, не встретившись с проблемой оформления документов. Трудности появляются лишь в случае, если внезапно вы приняли решение поменять свои жилищные условия и продать, подарить имеющийся у вас дом, либо если дом перешел Вам по наследству.
Бумаги, необходимые для владельцев частных домов:
Правоустанавливающий документ на дом (контракт купли-продажи, дарения, свидетельством о праве на наследство, постановлением о введении дома в эксплуатацию и пр.
Технические документы (технический паспорт на строение, домовая книга и др.)
Бумаги, необходимые для владения (распоряжения) земельным участком:
(контракт купли-продажи (или) аренды земельного участка, кадастровый план земляного участка, распоряжение (приказ) Головы администрации и т.д.);
Если у Вас есть документы о том, что земля находится в Вашей собственности, достаточно оформить межевое дело (Геодезическая организация) и кадастровый план (Земельный комитет), и Вы можете распоряжаться земельным участком по собственному усмотрению: дарить, продавать, завещать и т.п.
Если земельный участок находится у Вас в пожизненном наследуемом владении, это значит, что Вы обладаете правом владения и пользования земельным участком, передаваемым по наследству, однако, в отличие от владельца, не можете по собственному усмотрению отчуждать его. При продаже дома, расположенного на этом земельном участке, Вам все равно нужно оформить все нужные бумаги на землю, невзирая на то, что продается дом без земляного участка.
Если Вы владеете земельным участком на праве аренды, то можете смело продавать расположенный на этом земельном участке дом, расторгать контракт аренды, а новый собственник дома после приобретения заключает новый контракт аренды на свое имя. Распоряжаться таким земельным участком Вы права не имеете.
Но нередки случаи, когда у владельца дома нет практически никаких документов на землю. Подобные ситуации возникают из-за того, что большая часть домов построены очень давно, когда не было серьезной регламентации оформления права на земельные участки, а вовремя оформить землю не получилось по каким-либо причинам. Операция оформления земли может затянуться на год из-за огромного объема и трудности оформления необходимых документов. Перед тем как предпринимать какие-либо действия в данном направлении, проконсультируйтесь со специалистами.

1. Чтобы реализовать собственную недвижимость, прежде всего, нужно ее, правильно оценить.
На цену Объекта недвижимости, влияют следующие характеристики: район (месторасположение), планировка, этажность, материал стен, состояние квартиры и дома.

2. Организация и проведение показов Объекта недвижимости возможным покупателям.
Показывать жилье нужно так, чтобы это подвигло потенциального Покупателя на покупку, так же вы должны учитывать 3 момента:
к Вам будут приходить различные люди, и лишь один из них станет настоящим покупателем;
вопрос Вашей безопасности;
умение «показать товар лицом».

3. Организация и проведение хорошей рекламы на Объект недвижимости для поиска Покупателей.
Когда на рынке господствует безудержный рост расценок – возможно, поместив маркетинговое объявление о продаже в СМИ, отыскать клиента на продаваемую Вами собственность. На сегодняшний день цены остановились: предложение в данный момент значительно опережает спрос.

4. Самый большой и ответственный этап это подготовка сделки купли-продажи. В нее входят:

- для совершения сделки купли-продажи необходимо подготовить полный пакет документов (оформление правоустанавливающих, правоподтверждающих и других технических документов):
Контракт купли-продажи, решения суда, дарения, вступившее в законную силу, приватизация (при этом нужно учесть интересы всех будущих владельцев, отсутствие разрывов в прописке, возможность применения однократно своего право на участие в приватизации);
оформление наследства у нотариуса (свидетельство о праве на наследство);
сдача в использование новых Объектов недвижимости;
оформление земельного участка (контракт купли-продажи (или) аренды земельного участка, кадастровый план земельного участка, постановление (распоряжение) Главы администрации и т.д.);
выписка из технического паспорта из ФГУП «Ростехинвентаризации» и выписка из ЕГРОГД из ФГУП «Ростехинвентаризации» для совершения сделок;
выписка из домовой книги (паспортный стол);
Разрешение органов опеки (попечительства) на сделку купли-продажи (при наличии несовершеннолетнего владельца);
Нотариальное согласие супруга или же супруги, а также продавца на продажу (если оно понадобится) и т.д.
- предоставление авансовых платежей (задатков) и их правильное оформление между Покупателем и Продавцом для определения сроков сделки купли-продажи и стоимости;
- поиск и подбор необходимых Объектов недвижимости (в случае встречной покупки, обмена);
- организация и проведение работы по формированию всех взаимосвязанных сделок, участвующих в общей сделке (« квартирные цепочки»);
- оформление ипотечного кредита на недостающую сумму (при необходимости).

5. Организация и проведение акта приема-передачи, и освобождение Объекта недвижимости.
Большие риски грозят всем участникам сделки купли-продажи в случае их неверного оформления так как она невероятно трудна, чтобы юридическая чистота совершенной сделки не вызывала никаких сомнений, нужно потратить массу времени и сил.

6. Организация и совершение сделки купли-продажи в ГУФРС.
В регистрационном центре происходит подписание контракт купли-продажи, сдача всех нужных документов на регистрацию и главный момент сделки купли-продажи – полный и окончательный расчет между сторонами (исключение – ипотечные сделки, сделки с рассрочкой платежа и т.п.).